Ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim biją na alarm – mediana za metr kwadratowy nowego lokalu sięga 8071 zł, podczas gdy na rynku wtórnym to zaledwie 5788 zł. To aż 39 proc. różnicy, co plasuje miasto na czele pod względem rozpiętości cenowej wśród miast tej wielkości. Dla porównania, w Łodzi ta luka wynosi zaledwie 23 proc.

Analiza 982 aktów notarialnych z 2024 roku, przeprowadzona przez ekspertów z firmy mScanner, ujawnia nie tylko ogólną medianę (7077 zł/m²), ale także zaskakujące zależności. Okazuje się, że w Piotrkowie nie obowiązuje reguła wielkich miast, gdzie kawalerki są najdroższe w przeliczeniu na metr. Tutaj małe mieszkania (do 35 m²) to głównie stary zasób, a ich mediana to zaledwie 6024 zł/m². Z kolei lokale o powierzchni 35–50 m² kosztują średnio 7077 zł/m², a te powyżej 65 m² – aż 7362 zł/m².

Gorące adresy i te mniej atrakcyjne

Najdroższe ulokowania w mieście to ul. Nowy Świat 3 (9268 zł/m²) oraz ul. Belzacka 23 (9055 zł/m²). Z kolei najtańsze, po wykluczeniu transakcji nierynkowych, to ul. Adama Próchnika 3 (4386 zł/m²), ul. Franklina Roosevelta 9 (4406 zł/m²) oraz ul. Garbarska 31 (4600 zł/m²).

W cenie wyróżniają się także konkretne inwestycje. ul. Ronalda Reagana 13 to 8509 zł/m², a ul. Wierzejska 73 – 8402 zł/m². Nieco niżej plasują się ul. Źródlana 31B (8265 zł/m²) i ul. Źródlana 31A (8184 zł/m²).

Domy i działki: co w cenie?

Mediana ceny domu w granicach Piotrkowa Trybunalskiego to 612 tys. zł (na podstawie 146 transakcji). Połowa z nich oscyluje między 426 a 736 tys. zł, a typowa działka pod domem ma 574 m². Co ciekawe, w 54 na 146 aktów sprzedawano nie tylko sam dom, ale także dodatkowe budynki – garaże czy obiekty gospodarcze.

Jeśli chodzi o same działki, to w ciągu ostatniego roku zarejestrowano 45 transakcji z medianą ceny 200 tys. zł. Typowa powierzchnia to 731 m², a mediana ceny za metr gruntu wynosi 207 zł.

Dynamika wzrostu cen

Od 2007 roku mediana ceny metra kwadratowego w Piotrkowie Trybunalskim wzrosła o 172 proc. Zaskakujący jest okres między 2012 a 2016 rokiem, kiedy to ceny utrzymały się na tym samym poziomie. Ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost z 6980 zł/m² do 7186 zł/m², czyli o 3 proc..

Analiza oparta na danych mScanner oraz transakcjach notarialnych z 2024 roku.

Źródło: ""Piotrków Trybunalski"" - Google News

Weryfikacja online i źródła: