Ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim dynamicznie rosną, a najnowsza analiza ekspertów z firmy mScanner – oparta na 982 aktach notarialnych z 2024 roku – rzuca nowe światło na lokalny rynek nieruchomości. Mediana ceny metra kwadratowego w mieście wynosi obecnie 7077 zł, przy czym nowo wybudowane lokale są o 39% droższe od tych z rynku wtórnego. To jedna z największych rozpiętości w porównaniu do miast o podobnej wielkości – dla porównania, w Łodzi różnica ta wynosi zaledwie 23%.

Z danych wynika, że nowe mieszkanie kosztuje średnio 8071 zł/m², podczas gdy na rynku wtórnym cena spada do 5788 zł/m². Co ciekawe, w Piotrkowie odwrócona została reguła znana z dużych aglomeracji, gdzie to kawalerki są najdroższe w przeliczeniu na metr. Tutaj małe lokale (do 35 m²) stanowią zaledwie 18% transakcji na rynku pierwotnym, a ich mediana cenowa to 6024 zł/m². Z kolei mieszkania o powierzchni od 35 do 50 m² kosztują średnio 7077 zł/m², a te powyżej 65 m² – aż 7362 zł/m². To dowodzi, że w Piotrkowie im większe mieszkanie, tym wyższa cena za metr.

Gorące i zimne adresy w mieście

Analitycy zidentyfikowali także najdroższe i najtańsze ulice w Piotrkowie. Liderami pod względem cen są:

ul. Nowy Świat 3 – 9268 zł/m²,

ul. Belzacka 23 – 9055 zł/m²,

ul. Ronalda Reagana 13 – 8509 zł/m².

Na drugim biegunie znajdują się:

ul. Adama Próchnika 3 – 4386 zł/m²,

ul. Franklina Roosevelta 9 – 4406 zł/m²,

ul. Garbarska 31 – 4600 zł/m².

Warto podkreślić, że ceny te dotyczą transakcji rynkowych – wykluczono z analizy niekomercyjne operacje, np. między członkami rodziny.

Domy i działki: co kupują Piotrkowianie?

Mediana ceny domu w granicach Piotrkowa Trybunalskiego to 612 tys. zł, przy czym połowa transakcji oscyluje między 426 a 736 tys. zł. Typowa działka pod domem ma 574 m². Co ciekawe, w 54 z 146 aktów sprzedaży przedmiotem transakcji było nie tylko mieszkanie, ale także siedlisko z garażem lub budynkiem gospodarczym.

Jeśli chodzi o same działki, to w 2024 roku zarejestrowano 45 transakcji z medianą ceny 200 tys. zł. Średnia powierzchnia gruntu to 731 m², a cena za metr kwadratowy ziemi wynosi 207 zł.

Długoterminowe trendy: wzrost o 172% od 2007 roku

Od 2007 roku mediana ceny metra kwadratowego w Piotrkowie wzrosła o 172%. Zaskakujący jest okres między 2012 a 2016 rokiem, kiedy to ceny utrzymały się na stałym poziomie. Ostatnie 12 miesięcy przyniosło jednak wzrost o 3% – z 6980 zł/m² do 7186 zł/m².

Dla porównania, w sierpniu 2026 roku średnia cena za m² w mieście wynosiła 6622 zł (spadek o 7,01% miesięcznie), a w lipcu 2026 – 6116 zł (spadek o 9,83% rok do roku, ale wzrost o 8,02% miesiąc do miesiąca). Pojedyncze oferty deweloperskie mogą jednak zaskakiwać – np. mieszkanie premium o powierzchni 97,45 m² było wyceniane na 3600 zł/m².

Źródło: piotrkowtrybunalski.naszemiasto.pl

Weryfikacja online i źródła: