Piotrków Trybunalski: Nowe mieszkania droższe o 39% od wtórnych. Eksperci ujawniają ceny transakcyjne

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Piotrkowie Trybunalskim wynosi 7077 zł – wynika z analizy 982 aktów notarialnych z 2024 roku, przeprowadzonej przez firmę mScanner. To jednak średnia dla całego rynku. Okazuje się bowiem, że nowe mieszkania są o 39% droższe od tych z rynku wtórnego: 8071 zł/m² vs 5788 zł/m². To jedna z największych rozpiętości wśród miast podobnej wielkości – dla porównania, w Łodzi różnica ta wynosi zaledwie 23%.

Co ważne, podane kwoty to ceny transakcyjne, a nie wyceny deweloperów czy sprzedawców prywatnych. To realne kwoty, jakie kupujący płacą za nieruchomości.

Gdzie w Piotrkowie mieszkania są najdroższe?

Analiza ujawnia także ulice z najwyższymi medianami cen. Liderem jest ul. Ronalda Reagana 13 (8509 zł/m²), tuż za nią plasują się: Wierzejska 73 (8402 zł/m²), Źródlana 31B (8265 zł/m²) oraz Źródlana 31A (8184 zł/m²). Z kolei najtańsze, ale wciąż „rynkowe” adresy to Adama Próchnika 3 (4386 zł/m²), Franklina Roosevelta 9 (4406 zł/m²) i Garbarska 31 (4600 zł/m²).

Ciekawostką jest, że Piotrków odwraca trend znany z dużych miast. Tam zwykle kawalerki (do 35 m²) są najdroższe w przeliczeniu na metr. W Piotrkowie małe lokale to głównie stary zasób, dlatego ich cena za m² jest niższa: 6024 zł/m² (do 35 m²) vs 7077 zł/m² (35–50 m²). Najwięcej trzeba zapłacić za duże mieszkania – 7362 zł/m² (powyżej 65 m²).

Co więcej, rynek pierwotny dominuje w przypadku większych mieszkań. W przedziale do 35 m² nowych lokali jest zaledwie 18% aktów, zaś powyżej 65 m² – już połowa.

Domy i działki: Ile kosztują w Piotrkowie?

Mediana ceny domu w granicach Piotrkowa Trybunalskiego to 612 tys. zł (na podstawie 146 transakcji). Połowa z nich oscyluje między 426 a 736 tys. zł. Typowa działka pod domem ma 574 m². Co ciekawe, w 54 na 146 aktów sprzedawano nie tylko sam dom, ale także dodatkowe budynki (np. garaż, budynek gospodarczy).

Jeśli chodzi o działki budowlane, to w 2024 roku zarejestrowano 45 transakcji. Mediana ich ceny to 200 tys. zł przy typowej powierzchni 731 m², co daje 207 zł/m² gruntu.

Historyczny wzrost cen: +172% od 2007 roku

Od 2007 roku mediana ceny metra w Piotrkowie wzrosła o 172%. Zaskakujący jest okres między 2012 a 2016 rokiem – wtedy ceny utrzymały się na tym samym poziomie. Ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost z 6980 zł/m² do 7186 zł/m², czyli o 3%.

Na podstawie analizy firmy mScanner (982 akty notarialne z 2024 r.)

Źródło: dzienniklodzki.pl